Metodología de Auditoría Precontractual (DIP · Art. 62 LOCM) y Censo [2026]

1. Las 5 Fuentes Documentales de Verificación Cruzada

Tras la supresión del antiguo Registro administrativo estatal de Franquiciadores mediante el Real Decreto-ley 20/2018, la verificación de solvencia en España exige cruzar múltiples registros públicos y memorias sectoriales. Cada dossier publicado en Abrir Franquicias contrasta hasta cinco fuentes primarias:

1. Documentación Precontractual (DIP · Art. 62 Ley 7/1996 LOCM y RD 201/2010): Condiciones de inversión inicial (CAPEX), derecho o canon de adhesión, royalty periódico de explotación, fondo de marketing, duración contractual y requisitos de superficie o población mínima.
2. Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME) y Depósito de Cuentas: Identificación de la razón social real que opera o franquicia en España, su domicilio social, antigüedad, ampliaciones de capital, integraciones en grupos multimarca (como Restalia, Comess Group, FoodBox, RB Iberia o Alsea) o situaciones concursales.
3. Oficina Española de Patentes y Marcas (OEPM) y EUIPO: Comprobación de la vigencia del signo distintivo en las clases de Niza correspondientes (Clase 35 para retail/franquicias, Clase 43 para hostelería, Clase 36 para seguros/inmobiliaria, Clase 41 para formación/ocio, Clase 44 para estética/salud).
4. Registros Administrativos Sectoriales Especiales: En verticales reguladas, verificamos la inscripción obligatoria en la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP) para corredurías y agencias vinculadas/exclusivas, el Banco de España para intermediarios de crédito inmobiliario (LCCI) y entidades de pago, o los registros autonómicos de centros sanitarios y juego.
5. Estadísticas Oficiales del Sector (Informes AEF, INE y Observatorios Inmobiliarios): Ratios medios de facturación por empleado, tasas de supervivencia de red y precios medios de alquiler comercial (€/m²/mes) en las 52 provincias españolas.

2. Clasificación de las 4 Tipologías de Negocio en Nuestro Censo

Para evitar el error habitual de confundir cualquier cadena comercial con una franquicia tradicional, nuestras fichas clasifican explícitamente cada enseña en una de estas cuatro categorías jurídicas:

• Tipo A — Franquicia Comercial Activa (Art. 62 LOCM): La central cede el uso de marca, know-how y asistencia continua a cambio de una contraprestación directa (canon/royalty) o indirecta (margen de suministro centralizado).
• Tipo B — Agencia Exclusiva, Delegación Reguladora o Distribución Autorizada: Modelos como las Oficinas Delegadas de Mapfre (Plan PDM), las Delegaciones de Correduría DGSFP (Albroksa, Medialia), las Tiendas Autorizadas de Telecomunicaciones (Jazztel/MasOrange) o el programa logístico Amazon DSP, que se rigen por contratos mercantiles de agencia o prestación de servicios sin canon de franquicia clásico.
• Tipo C — Cadena 100 % Corporativa Propia (No Franquiciable en España): Marcas de altísima búsqueda por inversores como Five Guys Spain S.L.U., Honest Greens (Eat Good S.L.) o Costco Wholesale Spain S.L.U. que operan exclusivamente con capital propio. En sus fichas advertimos claramente que no conceden franquicias individuales y desglosamos las alternativas reales de su mismo nicho que sí franquician.
• Tipo D — Marca Histórica Integrada o en Reestructuración: Sociedades absorbidas por grupos mayores (como Restabell Franquicias en Comess Group) o enseñas que han cesado su expansión a terceros, mantenidas en el archivo como referencia histórica y comparativa para el inversor.

3. Fórmulas Matemáticas de Nuestras Calculadoras Financieras

Todas las herramientas interactivas de abrirfranquicias.es utilizan fórmulas financieras explícitas y auditables:

• Desembolso Total Recomendado: $text{CapEx Inicial} + (text{Alquiler Mensual} times 2text{ meses fianza LAU}) + text{Licencia Municipal} + text{Fondo de Maniobra (3 meses de costes fijos)}$.
• EBITDA Operativo Mensual: $[text{Facturación Neta sin IVA} times (text{Margen Bruto %} – text{Royalty %} – text{Publicidad %})] – (text{Alquiler} + text{Personal con Seg. Social} + text{Suministros y Otros Fijos}) + text{Rappel de Proveedores}$.
• Plazo de Retorno Simple (Payback): $text{Desembolso Inicial (CapEx)} div text{EBITDA Mensual Positivo}$ (expresado en meses; advirtiendo siempre que no descuenta el servicio de la deuda financiera ni el Impuesto sobre Sociedades/IRPF).
• Cuota de Préstamo Bancario (ICO / SGR): Sistema de amortización francés a tipo fijo de referencia ($4,8,%$ TAE a 60 meses): $C = P cdot frac{r}{1 – (1+r)^{-n}}$.

4. Protocolo de Actualización Gratuita para Marcas (0 €)

Cualquier central franquiciadora puede remitir su Documento de Información Precontractual (DIP) vigente en 2026 a través de nuestra página de Contacto para actualizar sin coste alguno sus métricas oficiales en nuestras tablas y en el Comparador Financiero Universal.