![Engel & Völkers vs RE/MAX en España [2026]: Comparativa de Franquicias Inmobiliarias, Licencias, Comisiones y Rentabilidad](https://abrirfranquicias.es/wp-content/uploads/2026/11/af_vs_engel-volkers-vs-remax-comparativa_2026.webp)
Cara a Cara: Engel & Völkers vs RE/MAX España [2026] — Enfrentamos con datos verificados del mercado español la inversión inicial (CapEx), cánones de adhesión, royalties mensuales, requisitos de local comercial y retorno sobre la inversión entre Engel & Völkers y RE/MAX España, para que tomes una decisión respaldada por números reales antes de comprometer tu patrimonio.
- Referencia de inversión más accesible: RE/MAX España (45.000 € – 85.000 € (Oficina Broker RE/MAX)).
- Engel & Völkers: CapEx: 90.000 € – 160.000 € (Shop o Market Center) · Canon: 35.000 € – 60.000 € (según licencia territorial exclusiva) · Royalty: 8,0 % s/ ingresos brutos de intermediación.
- RE/MAX España: CapEx: 45.000 € – 85.000 € (Oficina Broker RE/MAX) · Canon: 18.000 € · Royalty: 9,0 % s/ ingresos + cuota por agente asociado.
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Veredicto de Viabilidad 2026 y Stress-Test Bancario: Engel & Völkers vs RE/MAX en España
El EBITDA proyectado cubre con holgura el servicio de deuda ICO (DSCR 4,68x ≥ 1,80x exigido por riesgos bancarios) y mantiene un flujo neto positivo incluso bajo estrés de ventas (-15 %).
| Escenario de Auditoría [2026] | Facturación Mensual | EBITDA Operativo | Cuota Préstamo ICO (70%) | Cash Flow Neto Real | Payback Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Stress-Test Bancario (-15 % Ventas) | 21.250 €/mes | 1.525 €/mes | 790 €/mes | 735 €/mes | 39,3 meses |
| 2. Escenario Base Simulado (100 %) | 25.000 €/mes | 3.700 €/mes | 790 €/mes | 2.910 €/mes | 16,2 meses |
| 3. Escenario Optimizado (+15 % Ventas) | 28.750 €/mes | 5.875 €/mes | 790 €/mes | 5.085 €/mes | 10,2 meses |
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1. Tabla Comparativa Oficial: Engel & Völkers vs RE/MAX España [2026]
2. Análisis Operativo, Ubicación y Estructura de Costes
- Engel & Völkers: Opera en el segmento de Inmobiliaria Residencial Prime y Lujo con requisitos de inmueble de Desde 80 m² en calle representativa de alto standing y una red de 95+ licencias y Market Centers en España. Consulta el análisis completo en dossier de Engel & Völkers.
- RE/MAX España: Desarrolla su actividad en Inmobiliaria de Agentes Asociados (MLS) sobre locales de Desde 100 m² (planta calle u oficina representativa para 15–30 agentes) con una presencia de 165+ oficinas y +2.400 agentes asociados en España. Revisa todos los detalles en dossier de RE/MAX España.
3. Simulación de Cuenta de Explotación Mensual (Mes 18 Estabilizado)
Preguntas Frecuentes: Engel & Völkers vs RE/MAX España [2026]
¿Cuál requiere menor inversión inicial: Engel & Völkers o RE/MAX España?
La opción con menor requerimiento de capital inicial es RE/MAX España (45.000 € – 85.000 € (Oficina Broker RE/MAX)), frente a 90.000 € – 160.000 € (Shop o Market Center).
¿Qué cánones y royalties aplican Engel & Völkers y RE/MAX España?
Engel & Völkers contempla un canon de 35.000 € – 60.000 € (según licencia territorial exclusiva) y royalty de 8,0 % s/ ingresos brutos de intermediación, mientras que RE/MAX España registra un canon de 18.000 € y royalty de 9,0 % s/ ingresos + cuota por agente asociado.
¿Qué rentabilidad ofrecen en España en 2026?
El margen EBITDA operativo estimado se sitúa en 20 % – 26 % s/ facturación de agencia para Engel & Völkers (payback de 24 – 36 meses) y en 18 % – 24 % s/ ingresos del Broker para RE/MAX España (20 – 30 meses).
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