![Franquicia Terraminium: Inversión, Administración de Fincas y Requisitos [2026]](https://abrirfranquicias.es/wp-content/uploads/2023/04/terraminium_fachada.webp)
Identidad Corporativa: Terraminium
Matriz / Franquiciador: Terraminium Gestión Global S.L.
Sector de Actividad: Administración integral de fincas, gestión de comunidades de propietarios y software inmobiliario
Valores pre-cargados con el CapEx estimado de Terraminium (17.900 €). Modifica cualquier cifra para simular tu cuota bancaria ICO (5 años al 4,85% TAE) y pulsa en Ver Veredicto Paso 2 para desbloquear el stress-test bancario.
Veredicto de Viabilidad 2026 y Stress-Test Bancario: Terraminium
Operación positiva pero sensible a caídas de facturación. Negocia carencia de alquiler (3-6 meses) o reduce el tramo financiado para elevar el DSCR por encima de 1,80x.
| Escenario de Auditoría [2026] | Facturación Mensual | EBITDA Operativo | Cuota Préstamo ICO (70%) | Cash Flow Neto Real | Payback Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Stress-Test Bancario (-15 % Ventas) | 6.375 €/mes | 497 €/mes | 236 €/mes | 261 €/mes | 36,0 meses |
| 2. Escenario Base Simulado (100 %) | 7.500 €/mes | 1.150 €/mes | 236 €/mes | 914 €/mes | 15,6 meses |
| 3. Escenario Optimizado (+15 % Ventas) | 8.625 €/mes | 1.803 €/mes | 236 €/mes | 1.567 €/mes | 9,9 meses |
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1. Resumen Ejecutivo y Posicionamiento de Terraminium en Administración de Fincas
Terraminium representa la modernización digital del sector tradicional de la administración de fincas en España. Con más de dos décadas de trayectoria y una red superior a 80 oficinas en el territorio nacional, el grupo ha desarrollado una plataforma de software propia que automatiza la contabilidad comunitaria, la gestión de incidencias 24/7 y la comunicación telemática con los propietarios.
El franquiciado opera bajo una estructura de costes operativos optimizada gracias a la centralización de tareas contables y jurídicas desde los servicios centrales, permitiéndole centrarse en la captación de nuevas comunidades y la atención presencial de alta calidad.
2. Ficha Técnica de Terraminium y Métricas Económicas (17.900 € según fuente oficial)
A continuación se detallan las condiciones financieras, requisitos de establecimiento y previsiones de amortización para la apertura de una franquicia Terraminium en España:
3. Perfil del Franquiciado de Terraminium y Operativa en Local (20 m² en ubicación tipo preferible zona comercial o residencial, red de aprox)
Emprendedores con perfil comercial, abogados, economistas o administradores de fincas colegiados que deseen digitalizar su cartera. Terraminium imparte formación continua homologada y suministra las herramientas de gestión de cobros y liquidaciones comunitarias más avanzadas del mercado.
La central franquiciadora garantiza formación inicial homologada, manuales de procedimiento auditados y soporte continuo en software de gestión, aprovisionamiento logístico y marketing corporativo.
4. Garantías Jurídicas (LOCM) Previas al Contrato con Terraminium
Obligación Legal de Entrega del DIP (Art. 62 LOCM)
Conforme al Artículo 62 de la Ley de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y el Real Decreto-ley 20/2018 (que suprimió el antiguo registro administrativo manteniendo íntegro el deber precontractual del Art. 62 LOCM), la central franquiciadora está legalmente obligada a entregar al candidato el Documento de Información Precontractual (DIP) con un mínimo de 20 días hábiles de antelación a cualquier firma contractual o desembolso económico en concepto de reserva. Este documento debe reflejar la estructura de la empresa, cuentas anuales de los dos últimos ejercicios, balance de la red y litigios en curso si los hubiere.
5. Auditoría Independiente (0 € CPL) sobre la Red Terraminium
Preguntas Frecuentes sobre Terraminium [2026]
¿Cuál es la inversión inicial para abrir una franquicia Terraminium?
El desembolso estimado para poner en marcha una unidad de Terraminium dentro del sector de Administración de Fincas se sitúa en 17.900 € (modelo de la fuente) (con un canon de entrada registrado de 17.900 €), dependiendo del estado previo del inmueble (20 m² en ubicación tipo preferible zona comercial o residencial (red de aprox)) y la plaza seleccionada.
¿Qué royalties, canon publicitario y superficie exige Terraminium?
La enseña opera con un royalty de explotación de 3% (modelo de la fuente), una aportación a marketing de 2% (modelo de la fuente) y requiere un formato técnico de 20 m² en ubicación tipo preferible zona comercial o residencial (red de aprox) (22 unidades est. en España).
¿Qué documentación precontractual debo solicitar a Terraminium?
Con al menos 20 días hábiles de antelación a la firma o entrega de cualquier pago (Art. 62 de la Ley 7/1996 LOCM), solicita por escrito el Documento de Información Precontractual (DIP) con las cuentas de explotación de centros piloto, el censo real de la red y el certificado de titularidad de marca en la OEPM.
Comparativa Directa de Terraminium frente a 4 Alternativas en Administración de Fincas
Contrasta los requerimientos de capital, canon de adhesión y local de Terraminium (17.900 € (modelo de la fuente)) con otras cuatro enseñas auditadas en la categoría de Administración de Fincas:
| Enseña Comparable Auditada | Inversión Inicial (CapEx) | Canon de Entrada | Superficie / Local |
|---|---|---|---|
| Franquicia Citizenlink | 10.000 € (modelo de la fuente) | 0 € (exento) | Despacho 25 m² |
| Franquicia Comunidad10 | 8.000 € (administración de fincas) | 6.000 € + IVA (administración de fincas) | Despacho 25 m² |
| Franquicia Fincas Egeda | 8.000 € | 4.500 € | Despacho 25 m² |
| Franquicia Marcal | 16.000 € | 4.500 € | Despacho 25 m² |
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