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Cara a Cara: SPAR vs Condis [2026] — Comparamos con datos auditados del censo español las condiciones reales de inversión inicial (CapEx), canon de entrada, royalties mensuales, superficie mínima exigida y plazo de retorno (payback) entre SPAR (95.000 €) y Condis (350.000 €), para que identifiques qué modelo encaja mejor con tu capital disponible y tu plaza objetivo.
- Menor barrera de capital inicial: SPAR (95.000 €).
- SPAR: CapEx de 95.000 € · Canon: 0 € (exento) · Royalty: Según suministro · Local: 180 m².
- Condis: CapEx de 350.000 € · Canon: 6.000 € · Royalty: 5 % s/ facturación · Local: 40 m² o despacho profesional.
Valores pre-cargados con el CapEx estimado de SPAR vs Condis Life (60.000 €). Modifica cualquier cifra para simular tu cuota bancaria ICO (5 años al 4,85% TAE) y pulsa en Ver Veredicto Paso 2 para desbloquear el stress-test bancario.
Veredicto de Viabilidad 2026 y Stress-Test Bancario: SPAR vs Condis Life
El EBITDA proyectado cubre con holgura el servicio de deuda ICO (DSCR 4,68x ≥ 1,80x exigido por riesgos bancarios) y mantiene un flujo neto positivo incluso bajo estrés de ventas (-15 %).
| Escenario de Auditoría [2026] | Facturación Mensual | EBITDA Operativo | Cuota Préstamo ICO (70%) | Cash Flow Neto Real | Payback Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Stress-Test Bancario (-15 % Ventas) | 21.250 €/mes | 1.525 €/mes | 790 €/mes | 735 €/mes | 39,3 meses |
| 2. Escenario Base Simulado (100 %) | 25.000 €/mes | 3.700 €/mes | 790 €/mes | 2.910 €/mes | 16,2 meses |
| 3. Escenario Optimizado (+15 % Ventas) | 28.750 €/mes | 5.875 €/mes | 790 €/mes | 5.085 €/mes | 10,2 meses |
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1. Tabla Comparativa Oficial: SPAR vs Condis [2026]
En la siguiente matriz financiera enfrentamos punto por punto las métricas operativas, contractuales y de inversión de ambas enseñas en el mercado español:
2. Análisis de Modelo Operativo, Obra Civil y Emplazamiento
La diferencia estructural entre SPAR y Condis determina tanto el esfuerzo financiero inicial como la estructura de costes fijos mensuales del inversor:
- Posicionamiento y CapEx de SPAR: Requiere una inversión inicial de 95.000 € y locales con perfil técnico de 180 m². Su estructura de cánones (0 € (exento) de entrada y Según suministro de royalty) está diseñada para ubicaciones con tracción demostrada dentro del segmento de Franquicias Alimentación. Puedes consultar el dossier individual en ficha auditada de SPAR.
- Posicionamiento y CapEx de Condis: Parte de un desembolso estimado de 350.000 € sobre inmuebles de 40 m² o despacho profesional, aplicando un canon de incorporación de 6.000 € y un royalty operativo de 5 % s/ facturación. Revisa todos sus requisitos técnicos en ficha auditada de Condis.
3. Cuenta de Explotación Mensual Comparada (Escenario Base Estabilizado)
A efectos de simulación financiera previa a la entrega del Documento de Información Precontractual (DIP), estimamos la siguiente estructura mensual media en un centro maduro (Mes 18–24) antes del servicio de la deuda bancaria ICO:
4. Auditoría Legal Precontractual (Art. 62 LOCM) y Recomendación según Perfil de Inversor
Conforme al Artículo 62 de la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y al Reglamento (UE) 2022/720 sobre acuerdos verticales, cualquier candidato que solicite formalmente adherirse a SPAR o Condis tiene derecho a recibir el Documento de Información Precontractual (DIP) con un mínimo de 20 días hábiles de antelación antes de firmar contrato o abonar reserva económica.
- Cuándo elegir SPAR: Si tu presupuesto total se alinea con la horquilla de 95.000 € y dispones de un local que cumpla las especificaciones de 180 m² en una zona con exclusividad disponible.
- Cuándo elegir Condis: Si priorizas la estructura de inversión de 350.000 € y las condiciones de canon (6.000 €) y royalty (5 % s/ facturación) que caracterizan su red en España (28 unidades est. en España).
Preguntas Frecuentes: SPAR vs Condis [2026]
¿Qué franquicia es más barata de abrir en España: SPAR o Condis?
En términos de desembolso inicial (CapEx), SPAR presenta una barrera de entrada más accesible (95.000 €), frente al rango de 350.000 € estimado para la enseña competidora.
¿Qué diferencias de canon y royalty existen entre SPAR y Condis?
SPAR contempla un canon de entrada de 0 € (exento) y un royalty de Según suministro, mientras que Condis aplica un canon de 6.000 € y un royalty operativo de 5 % s/ facturación.
¿Qué rentabilidad y plazo de recuperación (payback) ofrecen SPAR y Condis?
En ubicaciones que cumplen el tráfico peatonal y demográfico exigido, SPAR proyecta un EBITDA operativo del 18 % – 24 % s/ ventas (payback de 18 – 28 meses), mientras que Condis sitúa su margen operativo en el 15 % – 19 % s/ ventas (payback estimado de 32 – 44 meses).
¿Cómo puedo simular la cuota de préstamo ICO para SPAR o Condis?
Utiliza el simulador financiero interactivo de esta misma página: introduce tu aportación de recursos propios (mínimo recomendado del 30 % al 40 % del CapEx) y pulsa en «Calcular Viabilidad y Stress-Test (Paso 2)» para obtener la cuota mensual y el ratio de cobertura DSCR.
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