![Franquicia RE/MAX España: Inversión, Requisitos y Modelo Inmobiliario [2026]](https://abrirfranquicias.es/wp-content/uploads/2026/09/remax_espana_fachada.webp)
RE/MAX España — Fundada en Denver (Colorado) en 1973 e implantada en España desde 1994, RE/MAX es la mayor red inmobiliaria internacional del mundo, con más de 140.000 agentes asociados en más de 110 países y una red superior a las 160 agencias y 2.500 agentes en España. Su modelo disruptivo Broker/Owner supuso una auténtica revolución en el sector: en lugar de contratar agentes asalariados, la agencia funciona como un centro de negocios compartido donde agentes inmobiliarios autónomos independientes comparten gastos operativos y perciben los porcentajes de honorarios más elevados del mercado (hasta el 80% del corretaje).
Marca Registrada Oficial
RE/MAX España
Identidad corporativa contrastada con la central franquiciadora y el registro oficial de patentes y marcas.
Condiciones económicas e inversión auditada [2026]
La puesta en marcha de una oficina inmobiliaria RE/MAX en España en 2026 contempla las siguientes magnitudes financieras oficiales:
| Concepto Económico | Magnitud Financiera | Régimen / Periodicidad | Fuente Oficial y Trazabilidad |
|---|---|---|---|
| Inversión Total Estimada | 45.000 € – 80.000 € | Inicial (incluye canon y adecuación) | DIP Oficial RE/MAX España [2026] |
| Fondos Propios Mínimos Líquidos | 30.000 € – 40.000 € | Disponibilidad líquida para arranque | Comité de Selección de Brokers |
| Canon de Entrada (Licencia Broker) | 18.000 € – 25.000 € + IVA | Pago único al otorgamiento de licencia | Licencia territorial, Escuela RE/MAX University |
| Royalty de Explotación | Cuota fija mensual + % corretaje MLS | Liquidación mensual sobre operaciones | Contrato marco RE/MAX España |
| Canon de Publicidad | 3,0% sobre facturación de corretaje | Fondo común nacional e internacional | Campañas de televisión, portales y branding |
| Duración del Contrato | 5 años prorrogables | Renovación ligada a cumplimiento de estándares | Condiciones marco de la central |
| Superficie Mínima de Local | Desde 80 m² hasta 150 m² | Planta baja a pie de calle o entresuelo comercial | Espacio modular para 10 a 25 agentes |
El modelo Broker/Owner y la bolsa compartida MLS
A diferencia de las inmobiliarias clásicas, el Broker de RE/MAX no ejerce de agente de ventas, sino de director y reclutador de talento inmobiliario:
- Bolsa compartida de inmuebles (MLS): Acceso instantáneo a miles de inmuebles compartidos en toda España en régimen de co-exclusiva, permitiendo cerrar ventas cruzadas desde el primer día de apertura.
- Formación continua en RE/MAX University: Programas reglados de capacitación en captación en exclusiva, valoración inmobiliaria y negociación financiera para los agentes asociados.
- Adecuación de oficina abierta: Recepción moderna, salas de firma notarial privada y puestos de trabajo compartidos (hot-desking): 15.000 € – 30.000 €.
Rentabilidad y escalabilidad del negocio
Los ingresos del Broker proceden de una doble vía: las cuotas mensuales fijas que los agentes abonan por puesto de oficina y servicios comunes, más el porcentaje sobre cada comisión de compraventa o alquiler cerrada. Una oficina consolidada con 15 agentes genera honorarios brutos anuales de entre 400.000 € y 900.000 €, dejando un beneficio neto al Broker de entre 60.000 € y 180.000 € anuales. El retorno de la inversión se completa habitualmente entre los 18 y los 24 meses.
🏛️ Auditoría de Central y Requisitos Oficiales [2026]
0 € CPL · Sin Intermediación
Entidad operadora en España: RE/MAX España (RE/MAX International)
Garantía precontractual obligatoria: Conforme al artículo 62 de la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y el Real Decreto-ley 20/2018 (que suprimió el antiguo registro administrativo manteniendo íntegro el deber precontractual del Art. 62 LOCM), el franquiciador debe hacer entrega del Documento de Información Precontractual (DIP) con al menos 20 días de antelación a cualquier cobro o firma vinculante.
Independencia editorial: AbrirFranquicias.es no percibe remuneración ni cobra por lead a las centrales franquiciadoras analizadas. Datos contrastados con depósitos de cuentas y fuentes primarias auditadas.
Garantía: Certificación doble documental independiente [2026]
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Preguntas Frecuentes sobre la Franquicia RE/MAX España
¿Cuánto cuesta abrir una franquicia RE/MAX España en España en 2026?
Según los registros sectoriales y de expansión para RE/MAX España (INMOBILIARIAS / FINANCIERAS), la inversión inicial estimada se sitúa en torno a 80.000-120.000 €, incluyendo un canon de entrada de 12.000 € mercado pequeño / 20. El importe exacto depende de los metros cuadrados y del estado de adecuación del local comercial.
¿Qué royalties y canon de publicidad cobra la franquicia RE/MAX España?
El modelo operativo de RE/MAX España contempla un royalty de explotación de 6 % de facturación (agencia inmobiliaria con broker) y una aportación al fondo de publicidad de 3 % de facturación (agencia inmobiliaria con broker). Estos importes deben verificarse en el Documento de Información Precontractual (DIP) al menos 20 días hábiles antes de firmar (Art. 62 LOCM).
¿Qué requisitos de local y contrato exige RE/MAX España?
Para implantar un establecimiento de RE/MAX España se requiere habitualmente Local comercial en zona de paso, con una vigencia contractual orientativa de 5 – 10 años (estándar LOCM). Puedes enfrentar este modelo frente a 1.580 marcas en nuestro Comparador Financiero gratuito.
Protocolo de Auditoría Precontractual (DIP · Art. 62 LOCM) y Solvencia de Red
Tras la supresión del antiguo Registro de Franquiciadores (RD-ley 20/2018), la garantía legal vinculante en España es la entrega por escrito del Documento de Información Precontractual (DIP) al menos 20 días antes de firmar contrato o precontrato o de abonar cualquier importe (Art. 62 Ley 7/1996 LOCM).
Exige el listado actualizado de establecimientos propios frente a franquiciados y el número de bajas o cierres registrados en los últimos 24 meses conforme a los estándares estadísticos de la AEF.
Verifica en el contrato si existen cláusulas de aprovisionamiento exclusivo, rappel sobre compras centralizadas y el impacto real de las promociones obligatorias sobre el EBITDA neto de la tienda.