Franquicia Century 21 España: Inversión, Canon, Royalties y Comisiones de Agencia Inmobiliaria [2026]

CENTURY 21 España mantiene una página oficial para candidatos a franquiciado, consultada el 29/09/2026. Presenta el apoyo de la red y un formulario por región y localidad, pero no publica allí canon de entrada, inversión total, royalties ni cuotas de publicidad. Las cifras de presencia mundial son promocionales y no sustituyen el análisis de una oficina en España. Se retiran los importes heredados del directorio que no pueden reconciliarse con una propuesta vigente.

Modelo y alcance publicados

La enseña describe una agencia inmobiliaria que usa herramientas de marketing y tecnología de la red. El candidato debe decidir si abrirá una oficina, asumirá una existente o incorporará un equipo previo, porque cada opción modifica alquiler, adecuación, contratación y cartera. La capacidad comercial depende de agentes, captación de inmuebles, cumplimiento documental, zona y duración de los ciclos de venta; disponer de marca y software no garantiza operaciones cerradas.

Cifras, partidas y límites

La landing no permite desglosar canon, sistemas, CRM, portal inmobiliario, formación, campañas, cuotas por agente, local, nóminas, seguros ni circulante. Tampoco muestra exclusividad territorial o política de reparto de comisiones. Un presupuesto útil debe expresar pagos iniciales y recurrentes, inversión del inmueble y obligaciones mínimas, con escenarios basados en volumen realista de captación y cierre; las estadísticas de la red no son ingresos por franquiciado.

Qué verificar antes de decidir

• Pide a la central una propuesta fechada para región, formato de oficina y tamaño del equipo.
• Solicita canon, royalty, marketing, licencias tecnológicas y costes por agente desglosados.
• Aclara zona, cartera, reparto de clientes y comisiones, competencia interna y salida contractual.
• Modela meses sin cierre, costes fijos y captación local antes de usar cualquier previsión de la marca.

El formulario de la fuente está alojado por CENTURY 21 España y no se ha enviado. Esta ficha ofrece una lista de comprobación, no actúa como intermediaria de la candidatura.

Fuentes primarias: franquicia CENTURY 21 España. Consultadas el 29/09/2026. La oferta y el contrato del proyecto concreto deben verificarse con la marca; no se envió ningún formulario.

Ficha de Referencia y Comparativa Sectorial en Franquicias Inmobiliarias / Financieras [2026]

Para facilitar la toma de decisiones de inversión con datos objetivos, resumimos los parámetros registrados para CENTURY 21 España junto con las principales alternativas operativas auditadas dentro de la categoría de Franquicias Inmobiliarias / Financieras en España:

Implantación Financiera de CENTURY 21 España: CapEx (60.000–80.000 € (inversión inicial + fondo de maniobra) (broker/agencia Century 21 Espana), Tesorería y Break-Even [2026]

Al evaluar la apertura o el encaje financiero de CENTURY 21 España dentro del segmento de Franquicias Inmobiliarias / Financieras, el inversor debe distinguir con precisión entre el desembolso inicial de puesta en marcha (CAPEX, situado en el entorno de 60.000–80.000 € (inversión inicial + fondo de maniobra) (broker/agencia Century 21 Espana) con un derecho o canon de adhesión de 20.000 € + IVA (broker/agencia Century 21 Espana)) y la tesorería operativa necesaria para cubrir los primeros meses de actividad. En el mercado español de franquicias en 2026, nuestra auditoría financiera recomienda provisionar siempre un fondo de maniobra adicional equivalente al 15 % – 20 % de la inversión inicial para absorber el periodo de rampa comercial (ramp-up), las fianzas de arrendamiento (habitualmente 2 mensualidades legales más garantías adicionales) y la contratación inicial sin tensionar la liquidez del establecimiento.

En la cuenta de explotación mensual (OPEX), la rentabilidad neta (EBITDA) viene determinada por el equilibrio entre el margen bruto comercial tras aprovisionamiento, el coste salarial por turno, la renta inmobiliaria (que no debería superar el 10 % – 12 % de la facturación neta del punto de venta) y las cargas periódicas de la red (royalty de explotación de 6 % royalty + 3 % fondo de publicidad (broker/agencia Century 21 Espana) y aportación publicitaria de 6 % royalty + 3 % fondo de publicidad (broker/agencia Century 21 Espana)). Antes de asumir compromisos financieros o bancarios, resulta imprescindible modelizar tres escenarios (conservador, base y óptimo) en nuestro Comparador Financiero de 1.580 Franquicias para verificar qué volumen de facturación mensual requiere el punto de equilibrio (break-even).

Ubicación Comercial (100 m² y población mínima 15), Exclusividad y Operativa de CENTURY 21 España en Franquicias Inmobiliarias / Financieras

La viabilidad a medio y largo plazo de un punto de venta o unidad operativa vinculada a CENTURY 21 España depende directamente de la selección técnica del emplazamiento y de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. Los parámetros habituales de implantación contemplan 100 m² y población mínima 15, priorizando ejes comerciales con flujo peatonal demostrado o zonas con densidad demográfica suficiente para sostener la recurrencia de compra. Durante la negociación del local comercial, es fundamental solicitar un periodo de carencia de alquiler equivalente al tiempo de tramitación de licencias municipales y ejecución de obra civil, así como cláusulas de salida (break option) alineadas con la vigencia del contrato de franquicia.

Asimismo, el candidato debe revisar con detenimiento la delimitación cartográfica de la zona de exclusividad territorial en el contrato definitivo: debe quedar especificado por escrito el radio en metros, código postal o área de influencia protegida, así como la política de la central respecto a las ventas digitales o entregas a domicilio (delivery) realizadas dentro de la demarcación asignada al franquiciado.

Verificación Legal DIP (Art. 62 LOCM) y Comparativa de CENTURY 21 España en Inmobiliarias y Financieras

De conformidad con el Artículo 62 de la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y tras la supresión del antiguo registro administrativo mediante el Real Decreto-ley 20/2018, la protección jurídica del inversor en España descansa en la entrega fehaciente y por escrito del Documento de Información Precontractual (DIP) con una antelación mínima de 20 días hábiles antes de firmar cualquier contrato, precontrato o de abonar cantidades en concepto de reserva. En dicho dossier precontractual debes contrastar la titularidad vigente de la marca en la OEPM, el número real de establecimientos propios frente a franquiciados, la evolución de altas y bajas de los últimos dos ejercicios y las condiciones de suministro exclusivo.

Para tomar una decisión respaldada por datos comparables, te recomendamos contrastar la propuesta de CENTURY 21 España frente a otras enseñas auditadas del sector de Franquicias Inmobiliarias / Financieras como Alquiler Seguro (Consultar dossier precontractual DIP), Segursur (Consultar ficha), Donpiso (50.000–80.000 € incluido fondo de maniobra (franquicia general), o filtrar por tu presupuesto exacto en el Buscador Interactivo de Franquicias Auditadas.