![Franquicia Donpiso: Inversión, Requisitos y Red Inmobiliaria [2026]](https://abrirfranquicias.es/wp-content/uploads/2026/09/donpiso_fachada.webp)
Donpiso — Fundada en Barcelona en 1984, Donpiso es la empresa decana de la intermediación inmobiliaria en España y una de las marcas más reconocidas por los compradores y vendedores particulares, con más de un centenar de oficinas operativas en todo el país. Su modelo combina la experiencia acumulada de más de cuatro décadas en ciclos inmobiliarios de toda índole con herramientas de digitalización de vanguardia (valoración algorítmica de inmuebles, visitas virtuales 3D y tramitación hipotecaria integrada).
Donpiso España
Identidad corporativa contrastada con la central franquiciadora y el registro oficial de patentes y marcas.
Condiciones económicas e inversión auditada [2026]
La apertura de una oficina franquiciada Donpiso requiere una inversión contenida con un rápido punto de equilibrio:
| Concepto Económico | Magnitud Financiera | Régimen / Periodicidad | Fuente Oficial y Trazabilidad |
|---|---|---|---|
| Inversión Total Estimada | 30.000 € – 50.000 € | Inicial (incluye canon y rotulación) | DIP Oficial Donpiso [2026] |
| Fondos Propios Mínimos Líquidos | 20.000 € – 25.000 € | Disponibilidad previa a la apertura | Comité de Expansión Donpiso |
| Canon de Entrada | 12.000 € – 18.000 € + IVA | Pago único a la firma del contrato | Cesión de marca, zona y software CRM |
| Royalty Mensual de Explotación | 400 € – 800 € / mes (Cuota fija modulada) | Según tramo demográfico de la zona | Soporte tecnológico y legal continuo |
| Canon de Publicidad | 150 € / mes (o incluido en cuota) | Mensual (campañas de marca y portales) | Presencia preferente en Idealista y Fotocasa |
| Duración del Contrato | 5 años prorrogables | Sin canon adicional de renovación | Condiciones marco de adhesión |
| Superficie Mínima de Local | Desde 40 m² hasta 90 m² | A pie de calle en eje comercial urbano | Escaparate visible con pantallas digitales |
Tecnología de captación y servicios financieros integrados
Donpiso aporta a sus franquiciados una batería tecnológica de alto impacto:
- CRM inmobiliario propio y cruce de demandas: Software que cruza de forma instantánea cualquier nuevo piso captado con la base de datos nacional de compradores con crédito preaprobado, acelerando el cierre de operaciones.
- Línea de intermediación hipotecaria: La filial financiera de Donpiso tramita hipotecas con las principales entidades bancarias para los compradores, generando una línea adicional de ingresos por comisiones de intermediación crediticia.
- Escaparate digital con pantallas LED: Cartelería digital luminosa de alta luminosidad que muestra las fichas de los inmuebles las 24 horas del día.
Rentabilidad y amortización
Una oficina Donpiso media gestiona entre 25 y 45 operaciones anuales de compraventa y alquiler con un honorario medio del 3% al 5% por transacción. Con una facturación anual de entre 120.000 € y 280.000 € y unos costes fijos operativos muy reducidos, el beneficio neto antes de impuestos se sitúa entre el 25% y el 40%, amortizando la inversión en un plazo récord de 12 a 18 meses.
🏛️ Auditoría de Central y Requisitos Oficiales [2026]
0 € CPL · Sin IntermediaciónEntidad operadora en España: Donpiso Servicios Inmobiliarios, S.A.
Garantía precontractual obligatoria: Conforme al artículo 62 de la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y el Real Decreto-ley 20/2018 (que suprimió el antiguo registro administrativo manteniendo íntegro el deber precontractual del Art. 62 LOCM), el franquiciador debe hacer entrega del Documento de Información Precontractual (DIP) con al menos 20 días de antelación a cualquier cobro o firma vinculante.
Independencia editorial: AbrirFranquicias.es no percibe remuneración ni cobra por lead a las centrales franquiciadoras analizadas. Datos contrastados con depósitos de cuentas y fuentes primarias auditadas.
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Preguntas Frecuentes sobre la Franquicia donpiso
¿Cuánto cuesta abrir una franquicia donpiso en España en 2026?
Según los registros sectoriales y de expansión para donpiso (INMOBILIARIAS / FINANCIERAS), la inversión inicial estimada se sitúa en torno a 50.000–80.000 € incluido fondo de maniobra (franquicia general, incluyendo un canon de entrada de Según formato de adhesión. El importe exacto depende de los metros cuadrados y del estado de adecuación del local comercial.
¿Qué royalties y canon de publicidad cobra la franquicia donpiso?
El modelo operativo de donpiso contempla un royalty de explotación de Sin royalties en modalidad Partner (Partner) y una aportación al fondo de publicidad de Incluido o variable según red. Estos importes deben verificarse en el Documento de Información Precontractual (DIP) al menos 20 días hábiles antes de firmar (Art. 62 LOCM).
¿Qué requisitos de local y contrato exige donpiso?
Para implantar un establecimiento de donpiso se requiere habitualmente Local comercial en zona de paso, con una vigencia contractual orientativa de 5 – 10 años (estándar LOCM). Puedes enfrentar este modelo frente a 1.580 marcas en nuestro Comparador Financiero gratuito.
Protocolo de Auditoría Precontractual (DIP · Art. 62 LOCM) y Solvencia de Red
Tras la supresión del antiguo Registro de Franquiciadores (RD-ley 20/2018), la garantía legal vinculante en España es la entrega por escrito del Documento de Información Precontractual (DIP) al menos 20 días antes de firmar contrato o precontrato o de abonar cualquier importe (Art. 62 Ley 7/1996 LOCM).
Exige el listado actualizado de establecimientos propios frente a franquiciados y el número de bajas o cierres registrados en los últimos 24 meses conforme a los estándares estadísticos de la AEF.
Verifica en el contrato si existen cláusulas de aprovisionamiento exclusivo, rappel sobre compras centralizadas y el impacto real de las promociones obligatorias sobre el EBITDA neto de la tienda.