![Franquicia Lodging Apartments: Inversión, Gestión Turística y Requisitos [2026]](https://abrirfranquicias.es/wp-content/uploads/2023/04/lodging_apartments_fachada.webp)
Identidad Corporativa: Lodging Apartments
Matriz / Franquiciador: Lodging Management Barcelona S.L.
Sector de Actividad: Gestión integral de apartamentos turísticos y de media estancia, Revenue Management y servicios de conserjería
Valores pre-cargados con el CapEx estimado de Lodging Apartments (48.000 €). Modifica cualquier cifra para simular tu cuota bancaria ICO (5 años al 4,85% TAE) y pulsa en Ver Veredicto Paso 2 para desbloquear el stress-test bancario.
Veredicto de Viabilidad 2026 y Stress-Test Bancario: Lodging Apartments
El EBITDA proyectado cubre con holgura el servicio de deuda ICO (DSCR 4,75x ≥ 1,80x exigido por riesgos bancarios) y mantiene un flujo neto positivo incluso bajo estrés de ventas (-15 %).
| Escenario de Auditoría [2026] | Facturación Mensual | EBITDA Operativo | Cuota Préstamo ICO (70%) | Cash Flow Neto Real | Payback Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Stress-Test Bancario (-15 % Ventas) | 17.000 €/mes | 1.260 €/mes | 632 €/mes | 628 €/mes | 38,1 meses |
| 2. Escenario Base Simulado (100 %) | 20.000 €/mes | 3.000 €/mes | 632 €/mes | 2.368 €/mes | 16,0 meses |
| 3. Escenario Optimizado (+15 % Ventas) | 23.000 €/mes | 4.740 €/mes | 632 €/mes | 4.108 €/mes | 10,1 meses |
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1. Resumen Ejecutivo y Posicionamiento de Lodging Apartments en Ocio y Entretenimiento
Con sede en Barcelona y más de dos décadas de trayectoria en la gestión de alojamiento vacacional y de media estancia, Lodging Apartments ofrece un modelo de franquicia para profesionales que gestionan carteras de inmuebles para propietarios privados e inversores institucionales.
Su tecnología centraliza la comercialización en las principales OTAs globales (Airbnb, Booking.com, VRBO), sincroniza calendarios en tiempo real con motor de precios dinámicos algorítmicos y coordina equipos de limpieza, mantenimiento y recepción física o digital mediante cerraduras inteligentes. El franquiciado genera ingresos recurrentes por comisiones de gestión sobre las reservas brutas devengadas, sin necesidad de ser propietario de los inmuebles.
2. Ficha Técnica de Lodging Apartments y Métricas Económicas (48.000 € canon incluido según fuente oficial)
A continuación se detallan las condiciones financieras, requisitos de establecimiento y previsiones de amortización para la apertura de una franquicia Lodging Apartments en España:
3. Perfil del Franquiciado de Lodging Apartments y Operativa en Local (40 m² en A frente 50 m² en B)
Gestores inmobiliarios, hoteleros, administradores de fincas o emprendedores turísticos con capacidad para captar carteras de viviendas y ofrecer un servicio impecable de hospitalidad al huésped.
La central franquiciadora garantiza formación inicial homologada, manuales de procedimiento auditados y soporte continuo en software de gestión, aprovisionamiento logístico y marketing corporativo.
4. Garantías Jurídicas (LOCM) Previas al Contrato con Lodging Apartments
Obligación Legal de Entrega del DIP (Art. 62 LOCM)
Conforme al Artículo 62 de la Ley de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) y el Real Decreto-ley 20/2018 (que suprimió el antiguo registro administrativo manteniendo íntegro el deber precontractual del Art. 62 LOCM), la central franquiciadora está legalmente obligada a entregar al candidato el Documento de Información Precontractual (DIP) con un mínimo de 20 días hábiles de antelación a cualquier firma contractual o desembolso económico en concepto de reserva. Este documento debe reflejar la estructura de la empresa, cuentas anuales de los dos últimos ejercicios, balance de la red y litigios en curso si los hubiere.
5. Auditoría Independiente (0 € CPL) sobre la Red Lodging Apartments
Preguntas Frecuentes sobre Lodging Apartments [2026]
¿Cuál es la inversión inicial para abrir una franquicia Lodging Apartments?
El desembolso estimado para poner en marcha una unidad de Lodging Apartments dentro del sector de Ocio y Entretenimiento se sitúa en 48.000 € canon incluido (modelo de la fuente) (con un canon de entrada registrado de 30.000 €), dependiendo del estado previo del inmueble (40 m² en A frente 50 m² en B) y la plaza seleccionada.
¿Qué royalties, canon publicitario y superficie exige Lodging Apartments?
La enseña opera con un royalty de explotación de 5%, una aportación a marketing de Incluido o variable según red y requiere un formato técnico de 40 m² en A frente 50 m² en B (14 unidades est. en España).
¿Qué documentación precontractual debo solicitar a Lodging Apartments?
Con al menos 20 días hábiles de antelación a la firma o entrega de cualquier pago (Art. 62 de la Ley 7/1996 LOCM), solicita por escrito el Documento de Información Precontractual (DIP) con las cuentas de explotación de centros piloto, el censo real de la red y el certificado de titularidad de marca en la OEPM.
Comparativa Directa de Lodging Apartments frente a 4 Alternativas en Ocio y Entretenimiento
Contrasta los requerimientos de capital, canon de adhesión y local de Lodging Apartments (48.000 € canon incluido (modelo de la fuente)) con otras cuatro enseñas auditadas en la categoría de Ocio y Entretenimiento:
| Enseña Comparable Auditada | Inversión Inicial (CapEx) | Canon de Entrada | Superficie / Local |
|---|---|---|---|
| Franquicia Artesanitos | 7.900 € | 0 € (exento) | 120 m² (población mín. 35.000 hab.) |
| Franquicia Barba-Rossa Beach Bar | 73.000 € (modelo de la fuente) | 0 € (exento) | 100–150 m² (población mín. 45.000 hab.) |
| Franquicia Barcelona Cooking | 30.000 € | incluido en cuota | 60 m² |
| Franquicia Beauty Plus Center | 29.900 € | 0 € (exento) | 200 m² en centro urbano (población mín. 50.000 hab.) |
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